Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!
Рассказывает Сергій Лебедєв - технічний спеціаліст представництва італійського виробника батарей опалення Global Radiatori.
Давайте відразу почнемо з того, що, згідно з Житловим кодексом (стаття 25, частина 1), перенесення приладів опалення вважається перебудовою, яка потребує узгодження.
Перебудова приміщення в багатоквартирному будинку є установкою, заміною або перенесенням інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного або іншого обладнання, що вимагають внесення зміни до технічного паспорта приміщення в багатоквартирному будинку.
Що буде, якщо перенести радіатори нишком, ні з ким не погоджуючи? Коли керуюча компанія дізнається про це, вас можуть притягнути до адміністративного штрафу. Серйозно: у КоАП РФ є стаття 7.21, у другій частині якої йдеться, що порушникам доведеться заплатити до 2500 рублів.
Дрібниці, скажете ви. Але при цьому вам доведеться повернути батареї на початкове місце, тобто ще раз зробити ремонт та заплатити робітникам. Або довести, що ваше перепланування нікому не заважає, а для цього потрібно проводити незалежну експертизу, яка коштує недешево. Іншими словами, нервів, часу і грошей ви витратите більше, а результат буде один - перенесення радіаторів треба узгоджувати.
Узгодження
Коли ви пройдете всі стадії прийняття цього факту і будете готові зробити процес законно, перше, що потрібно зробити - звернутися до компанії, що управляє (в ідеалі письмово).Головне, що їх цікавить – масштаб перенесення та потужність радіатора у разі, якщо ви плануєте поставити новий прилад. Наприклад, при переміщенні батареї на сусідню стіну без збільшення довжини труб або при установці приладу приблизно такої ж потужності, як старий, погодження КК, швидше за все, буде достатньо.
Якщо перебудова більш серйозна, доведеться подавати заяву на перепланування до житлової інспекції.
Для подання заяви потрібно зібрати пакет документів:
- Свідоцтво про право власності на квартиру.
- Технічний паспорт квартири у її поточному стані.
- План інженерного перебудови квартири, який можна замовити у проектному бюро.
- Письмова згода всіх членів сім'ї власника квартири.
Заява разом з усіма документами надсилається до житлової інспекції, яка може погодити перебудову.А може й не узгодити з низки причин. Наприклад, у Москві за жодних обставин не дозволять розміщення батарей на балконі чи лоджії, це заборонено постановою уряду. Якщо ніяких проблем немає, то, як правило, на узгодження йде близько 20 робочих днів.
Перенесення
Після того, як дозвіл було отримано, можна приступати до перенесення радіаторів. Якщо перебудова складна, то разом із погодженням житлової інспекції власник отримує щось на кшталт шпаргалки. У документі вказується, які роботи необхідно провести, як їх контролювати та які документи отримати від монтажників.
Загалом тут важливо, по-перше, залучити до процесу фахівців, а не намагатися зробити це самостійно без досвіду. По-друге, потрібно найняти грамотного майстра та укласти з ним офіційний договір, інакше не отримати акту виконаних робіт, який знадобиться на наступному етапі. До того ж, оформлення відносин дасть впевненість у тому, що фахівець знає, що робить.Плюс документи знадобляться, якщо після перенесення виникнуть проблеми, припустимо, протікання або слабке обігрів.
Необхідно, щоб монтажник дотримувався узгодженого плану перебудови, інакше будуть складності на наступному етапі. Після завершення монтажу важливо, щоб майстер провів опресування батарей, таким чином перевіривши герметичність всіх з'єднань. А вам потрібно уважно оглянути результати роботи і лише після цього підписувати акт виконаних робіт.
На все про все житлова інспекція дає рік, за потреби цей термін можна продовжити ще на півроку. Якщо не встигнете за цей час, доведеться проходити весь процес заново.
Підтвердження робіт
Після закінчення робіт, потрібно знову звертатися до житлоінспекції, щоб отримати акт про завершення перебудови. Заявку можна подати онлайн, але після її розгляду буде призначено візит спеціальної комісії, яка прийде до вас додому, щоб перевірити правильність перебудови.
На зустрічі повинні бути присутніми представники житлоінспекції, проектувальник, який готував план перебудови, монтажник, який переносив радіатори та представник УК.
Якщо комісія знайде порушення, вам випишуть припис про їхнє усунення. А якщо все гаразд, то через 10 днів ви отримаєте акт про завершену перебудову. І на цьому процес можна вважати закінченим.