Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

У багатьох міських жителів є дачні ділянки за містом на території некомерційних садівницьких товариств (СНТ). Однак володіння земельною ділянкою не дає право власнику розпоряджатися нею на власний розсуд без належного оформлення. Це означає, що всі ділянки з житловими будівлями, які були отримані до 2001 року, тобто до прийняття Земельного кодексу і не були внесені до Росреєстру, не є власністю власника і можуть офіційно відійти державі. Ця стаття розповість, як оформити право власності на землю, які документи потрібні для оформлення і скільки коштуватиме власнику процедура реєстрації дачної ділянки.

Статус та межування земельної ділянки

Відповідно до 11 ст. Земельного кодексу, земельна ділянка – це частина поверхні землі, межі якої визначено законодавством. Усі землі залежно від цільового призначення бувають семи категорій. Дачні ділянки відносяться до земель сільськогосподарського призначення. Згідно з ФЗ з початку 2019 року всі дачні земельні наділи розділили на два види - садові та городні.

Перші призначені для ведення садівництва та дачного господарства. Там дозволено будівництво капітального дачного будинку. Огородні ділянки призначені для ведення городництва, без права будови капітальних будівель.

Крім того, у 2019 році до Земельного кодексу РФ внесли зміни, що передбачають обов'язкове межування дачної ділянки. Межування - це процедура покоординатного позначення територіальних меж ділянки, з наступним упорядкуванням креслення зі схематичним зображенням розміщених на ньому будівельних об'єктів.Визначення точної площі земельної ділянки, складання креслень та межування проводиться кадастровими інженерами. Ця процедура необхідна для встановлення дачної ділянки на облік в кадастрі нерухомості. Порядок робіт та нормативна база регламентуються ФЗ № 221.

Раніше межування було найзатратнішою частиною оформлення дачних ділянок, проте, згідно з поправками у законодавстві з червня 2015 року і до кінця 2020 року ці роботи кадастрові інженери будуть проводити безкоштовно.

Для чого потрібно оформлення дачної ділянки

Поправки, внесені до законодавства, ставлять власників заміських земельних ділянок та житлових будівель на їх території перед необхідністю їх реєстрації. Без належного оформлення права власності на дачну ділянку з ними не можна буде вчинити такі дії:

  • продати або здати в оренду;
  • оформити дарчу та заповіт;
  • подати як заставу для отримання кредиту;
  • оформити договір про страхування;
  • підключити необхідні комунікації.

Для уникнення цих ситуацій, спірних моментів із сусідами щодо кордонів ділянки, а також визнання дачної ділянки незаконною з подальшим її відторгненням на користь держави, потрібна реєстрація дачного будинку та земельного наділу.

Які документи потрібні для реєстрації земельної ділянки

Не всі дачні ділянки, які перейшли вам чи вашим родичам до введення Земельного кодексу, були внесені до Росреєстру. Щоб дізнатися, чи складається ділянка на обліку, потрібно на сайті ЄДРН запровадити кадастровий номер або адресу вашого земельного наділу. Якщо межі ділянки є у кадастрі, її можна до 31 грудня 2020 року приватизувати за спрощеною схемою. Для цього власнику дачі, який є членом садівництва, потрібно зібрати та подати до Росреєстру або МФЦ такі документи:

    Заява про реєстрацію прав.
  1. Схему земельної ділянки з точним зазначенням кордонів.
  2. Заключний акт, підписаний власником та сусідами, про відсутність претензій щодо розташування меж ділянки.
  3. Свідоцтво підтверджує право власності на ділянку (витяг з господарської книги товариства, свідоцтво про видачу земельного наділу тощо).
  4. Документ, який встановлює правовий статус земельного комплексу (взяти в адміністрації СНТ).
  5. Квитанцію про сплату державного мита.

Спрощена схема оформлення можлива завдяки Федеральному закону, який набув чинності в 2006 році і прозваний у народі «дачною амністією». Суть цього закону полягає у легалізації прав власників земельних наділів та розташованих на них об'єктів нерухомості, які з якихось причин не пройшли держреєстрацію.

Однак «дачна амністія» не поширюється на ділянки, розташовані в заповідниках та природних парках, а також на землях, визнаними об'єктами культурної спадщини та які належать силовим структурам чи підприємствам атомної енергетики.

Якщо ситуація зворотна, тобто ділянка оформлена, а будинок немає, то також можна скористатися «дачною амністією». Тут теж багато нюансів, але реєстрація є обов'язковою тільки на капітальні будівлі.

Оформлення садової ділянки, що знаходиться в оренді

Для оформлення ділянки, що знаходиться в оренді, насамперед потрібно перевірити, чи не обмежена вона в обороті і чи внесено її межі до кадастру. Якщо все гаразд, треба звернутися до орендодавця з пропозицією про викуп. Після вчинення правочину підписується угода про розірвання оренди та договір купівлі-продажу. Ці документи здаються до Росреєстру або МФЦ для реєстрації права власності. Приблизно в такий же спосіб легалізують самовільно захоплені ділянки.

Оформлення кинутої ділянки

Часто в садових товариствах можна зустріти занедбані ділянки. Якщо користувачеві такого земельного наділу не видано жодного свідоцтва, що підтверджує його право на цю землю, законодавством передбачено варіант закріплення кинутої ділянки за новим власником.

Голова садового товариства проводить збори, на яких члени СНТ голосують за вилучення покинутої землі у нинішнього власника та закріплення ділянки за іншим членом цього товариства. Процедура його оформлення проводиться у порядку передбаченому законодавством.

Скільки коштує реєстрація дачної ділянки

Терміни оформлення дачної ділянки та постановки її на державний облік суворо регламентовані Федеральним законом № 218 і становлять від 3 до 10 робочих днів, залежно від форми подання необхідних документів. Постановка на кадастровий облік здійснюється без стягнення плати із заявника. Однак за реєстрацію прав передбачено держмито, встановлене Податковим кодексом РФ.

Мінімальне мито у розмірі 100 рублів заплатять фізичні особи, які оформляють пайову власність ділянки сільськогосподарського призначення. При реєстрації дачної ділянки приватною особою доведеться заплатити 350 рублів.Оформлення земельного наділу з побудованим нею капітальним будинком чи ділянки під індивідуальне житлове будівництво обійдеться 2 тис. рублів. Крім держмита, при збиранні необхідних документів для реєстрації прав власності, потрібно заплатити 750 рублів за витяг з ЄДРН.

Законодавством передбачені такі категорії громадян, які звільняються від сплати державного мита:

  • фізичні особи визнані відповідно до Житлового кодексу малозабезпеченими;
  • ветерани та інваліди ВВВ;
  • в'язні концтаборів;
  • особи, що звільнили житлові приміщення у зв'язку з реновацією житлового фонду.

Наприкінці статті слід зазначити, що спрощена схема істотно полегшує громадянам процедуру реєстрування право власності на дачні ділянки, розташовані на них споруди. Нагадаємо, що Державна Дума ухвалила поправки та продовжила «дачну амністію» до 1 березня 2021 року.

Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

Категорія:

Поради та підказки