Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

У власників земельних ділянок склалася думка, що вони можуть ставити паркани, де хочуть і які хочуть. Таке подання помилкове і може призвести до судових позовів, які часто закінчуються демонтажем споруди. Особливо часто суперечки виникають через висоту та прозорість. Про те, як убезпечити себе від ексцесів, пов'язаних з будівництвом огорож, поговоримо далі.

Перш ніж поставити паркан зробіть кілька «кроків» які заощадять надалі час, нерви та гроші. Поцікавтеся, до якої категорії належить земля, чи регламентує статут товариства правила у будівництві огорож між сусідами по висоті та прозорості.Якщо ні, то домовтеся з ними та укласти угоду.

Щоб розуміти, яку огорожу можна будувати, потрібно мати уявлення про категорію земельної ділянки. Від цього залежать подальші дії власника.

Можна виділити три основні категорії:

    Дільниці в товариствах або партнерствах (СНТ, ОНТ, ДНП).
  1. Землі під індивідуальне житлове будівництво (ІЖС).
  2. Території для ведення підсобного господарства (ЛПГ).

Питання зведення огорож на цих землях регулюються по-різному. Наприклад, якщо говорити про дачі, садові чи городні товариства, то тут застосовні положення Статуту організацій. Порядок зведення на землях ІЖС або ЛПГ можуть взагалі ніяк не регулюватися або бути прописані в місцевих нормативних актах.

Визначитись із категорією землі потрібно навіть у тих випадках, коли сусідів немає, або вони не проти ваших планів щодо огорожі ділянки.Завдання потрібно вирішити до будівництва огорожі. Способів це зробити безліч, найпростіше звернутися до МФЦ або зайти на сайт Держреєстру Нерухомості та замовити виписку з ЄДРН. А також можна звернутись у кадастрову палату. Залежно від результату, подальші дії розвиватимуться за різними сценаріями.

Дії, якщо земля в СНТ, ОНТ або ДНП

Якщо ділянка належить до дачних партнерств, садових чи городніх товариств, тобто положення та закони, якими потрібно керуватися. У цьому для власника вагомий плюс: не потрібно ламати голову, достатньо дотримуватися правил.

Порядок дій у такому випадку буде наступним:

Знайти статут організації, вивчити його (краще разом з юристом). У документі буде прописано всі нюанси таких споруд, аж до розташування та максимальної висоти.
  1. Поговорити з сусідами та скласти письмову угоду.
  2. Дочекатися загальних зборів членів СНТ, ОНТ, ДНП або узгодити свої дії з правлінням.
  3. Проконтролювати, щоб рішення було документально зафіксовано.
  4. Приступити до будівництва, не відхиляючись від початкової конструкції, висоти та розташування.

Важливо пам'ятати, що огорожа не повинна порушувати межі ділянок. Іноді відхилення навіть на 10-20 см призводить до сварок та багаторічної ворожнечі. Щоб цього уникнути, краще замовити процедуру межування.

Нормативи щодо встановлення огорож

Основним документом, який регулює питання забудови ділянок у ТСН, до яких з 2019 року належать і дачі, є СНіП 30-02-97. Донедавна п. 6.2 цих правил говорив, що максимальна висота огорож не повинна перевищувати 1,5 м. Проте з 2019 року цей момент СНиП не регламентує. Чинними на даний момент є СП 53.13330.2011. Це СНиП 30-02-97 із змінами, але новими санітарними правилами норми огородження за висотою не регулюються.

Параметри паркану тепер визначаються статутом організації, до якої входить земельна ділянка.Крім того, потрібно керуватися статтею 10 ЦК України, в якій сказано, що громадянин не може реалізовувати свої права на шкоду правам інших осіб. Інакше кажучи, поставити ви маєте право, але позбавити ділянку сусідів сонячного світла - нет.

Саме з цього СНиП рекомендує використовувати сітчастий матеріал (рабицю) для зведення огорож між сусідами, а з боку вулиці чи проїздів можна ставити глухий паркан, якщо це не суперечить Статуту товариства.

Як бути, якщо ділянка під ІЖС або ЛПХ

Якщо ділянка призначена під ведення підсобного господарства або індивідуальну житлову забудову, рекомендації СНиП 30-02-97 до неї не застосовуються. У цьому випадку норми залежать від місцевих умов, включаючи кліматичні та прописані у правилах землекористування та забудови. Тому потрібно звертатися до місцевого муніципалітету з проханням надати необхідну інформацію.

Якщо такі параметри огорож між сусідами у вашому муніципалітеті ніяк не обмовляються, можна розмовляти з сусідами і за їх згоди приступати до будівництва. Головне, щоб не порушувати права інших.

Як укласти угоду з сусідами

Недостатньо домовитися з сусідами про паркан на словах, потрібно скласти ще й письмову угоду чи договір. Він матиме юридичну силу і, у разі зміни власника або його планів, буде головним аргументом на ваш захист у суді.

Угода укладається у довільній формі, але обов'язково має містити таку інформацію:

    Дату та місце складання документа.
  1. Паспортні дані сторін угоди.
  2. Кадастрові номери ділянок.
  3. Предмет угоди (зведення паркану за межами землекористування, матеріал огородження, висота, наявність фундаменту тощо)
  4. Відомості про те, за чий рахунок і ким зводиться.
  5. Реквізити сторін.
  6. Підписи учасників угоди.

Складена угода можна віднести до нотаріуса для завірення, але робити це обов'язково не потрібно.Документ має юридичну чинність без нотаріального запевнення. Угода складається у двох примірниках, один залишається у ініціатора будівництва, інший у власника сусідньої ділянки. Зберігати його краще стільки часу, скільки він простоїть.

Маючи на руках цю угоду, можна приступати до будівництва. Головне, не забути провести процедуру межування, щоб не захопити випадково сусідської землі і не викликати суперечок.

Популярні питання про паркани між сусідами

Напевно жоден із питань не викликає таких запеклих суперечок, як розташування, будівництво та знесення огорож. Розберемо найпопулярніші з них.

Чи можна будувати подвійний паркан

Подвійним парканом називають огорожу, лаги та стовпи якої приховані основним полотном з двох сторін - штакетником, полікарбонатом або профнастилом, і вважається суцільним. У цьому випадку сусіди зводять його за кордоном ділянок на підставі домовленостей та письмової угоди.Порядок будівництва, розподіл витрат, висота огорожі визначаються індивідуально.

Чи можна ставити глухий паркан, якщо він нижче 1,5 м

Цей момент також обговорюється сусідами. Як правило, один із них буде проти: тінь не дасть користуватися земельною ділянкою повною мірою. У вирішенні цього питання непогано керуватися рекомендаціями СНіП 30-02-97.

Паркан із полікарбонату хоч і пропускає світло, але все-таки не повною мірою. І якщо сусід вирішить, що він затемнює ділянку, то може подати до суду.

Хто повинен ставити паркан

Законодавство не зобов'язує певного власника зводити огорожу по межі ділянки з іншим власником. Тому доведеться домовлятися із сусідом і укладати з ним договір. По можливості краще поступитися та побудувати його самостійно. Мати ворога під боком – не найкращий вибір.

Якщо виникла суперечка, кому належить паркан між сусідами, логічно припустити, що власником є той, хто його будував. Але якщо його зведено раніше і не сусідами, то потрібен план ділянки. Власником буде той, на чиїй ділянці збудований. А якщо побудований на межі ділянок, то буде загальним.

Чи можна ставити паркан на межі

У селі частіше обгороджують тільки двір, городи ж залишаються відкритими з усіх боків. Однак законами не забороняється зводити огорожу по межі та по всьому периметру ділянки. Єдине правило - споруда не повинна порушувати права сусідів та містобудівні норми.

Чи можна зробити огорожу, якщо сусіди не згодні

Не завжди сусід згоден на зведення паркану. Якщо з ним не вдалося домовитися мирно, то від будівництва краще утриматись. Інший варіант - поставити строго по межі ділянки огорожу з сітки-рабиці заввишки не більше 1,5 м. Заперечити таке будівництво навіть у судовому порядку буде важко.

Чи можуть нові господарі оскаржити зведений до них паркан

Якщо ви побудували глухий паркан по кордоні з сусідом на підставі укладеної з ним письмової угоди, а потім розташована поруч ділянка була продана, побоюватися невдоволення нового власника не потрібно. За законодавством така огорожа вважатиметься правомірною через усталені умови. Однак важливо зберегти свій екземпляр угоди, щоб було що подати суду.

Підведемо підсумки

На дільницях, що належать ТСН, правила встановлення, висота та інші параметри забору регламентуються Статутом організації. Раніше застосовуваним СНиП 30-02-97 можна керуватися, але наведені в ньому норми мають рекомендаційний характер.

На землях ІЖС та ЛПГ правила, що стосуються огорож між сусідами, можуть регламентуватися місцевими нормативними актами. Якщо будинок у селі чи лісі стоїть окремо, то за висотою та прозорістю паркану жодних обмежень немає.Обов'язково потрібно укладати угоду між сусідами, а сам паркан будувати строго по межі ділянки.

Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

Категорія:

Зовнішня обробка будинку