Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

Паркан - огорожа, яка дарує власнику заміської ділянки почуття безпеки, не дає стороннім проникнути у двір і побачити, що на ньому відбувається. Помилка багатьох дачників та мешканців селищ у тому, що вони не дотримуються дозволеної відстані від будинку до паркану, а це порушення норм будівництва. Як дотриматися цих норм при будівництві огорожі?

Навіщо на ділянці потрібен паркан

Законодавство РФ дозволяє власникам заміських ділянок виготовляти огороджувальні конструкції будь-якої конфігурації. Можна зустріти прозорі та непрозорі, дерев'яні, кам'яні, сталеві та інші огорожі. Незалежно від матеріалів, у всіх огорож загальні завдання:

  • Декорування земельної ділянки, якщо огорожа має естетичний зовнішній вигляд.
  • Маскування двору та діяльності, що відбувається на ньому, від сторонніх поглядів.
  • Запобігання можливим посяганням на власність з боку сусідів.
  • Захист ділянки від пилу та шуму з дороги, від сильного вітру та від попадання сміття.
  • Орієнтир для дотримання відстаней, зазначених у будівельних нормах та правилах.

Зважаючи на численні плюси паркани зустрічаються практично на всіх заміських ділянках незалежно від регіону. Змінюється лише зовнішній вигляд, розміри та вибраний матеріал.

Чому треба дотримуватися норм

Витримувати мінімальну допустиму відстань від забору до будівель потрібно в першу чергу з міркувань пожежної безпеки. Уявіть ситуацію - будівля збудована впритул до паркану, за яким також близько стоїть сусідський будинок.У разі пожежі вогонь легко перекинеться з одного будинку на інший: так по ланцюжку може повністю вигоріти ціле селище.

Друга причина відповідально поставитися до дотримання норм відстані від будинку до паркану - ризик судових розглядів із сусідами. Наприклад, їм може не сподобатися тінь від вашої будівлі, що падає на їхню ділянку, або сільськогосподарська споруда, що закриває огляд. Є багато приводів пред'явити позов до суду на основі недотримання регламентованих норм будівництва.

Створено склепіння правил, що регулюють зведення будівель і допомагають уникнути розглядів. Їх кілька, це будівництво:

  • в межах міста СП 30-102-99;
  • дачних ділянок СНиП 30-02-97, актуальна версія СП 53.13330.2011;
  • федеральний закон 123-ФЗ з протипожежних відступів.

Необхідно знати, що заборонено будівництво на ділянках ОНТ, крім теплиць та невеликих госпблоків. Загальна площа будівель не повинна перевищувати 30% площі садової ділянки (СНТ).

Дистанція до різних споруд

Отже, питань щодо важливості дотримання рекомендованих інтервалів між огорожею та різними будівлями більше немає. Тепер важливо дізнатися, які проміжки треба витримувати між огорожею та житловими чи господарськими будівлями, щоб не порушувати закони РФ.

Інтервал до дому

Згідно з СНиП 30-02-97 (Будівельні норми та правила), відстань від паркану до будинку, має бути, не менше 3 метрів за умови, що огорожа стоїть на межі ділянки. Важливо враховувати те що, що у житловому об'єкті точкою відліку є найближча до паркану виступаюча частина, якщо вона виступає більш ніж 50 див щодо стіни. Інакше відлік ведеться від самої стіни.

Часто господарі домоволодінь ігнорують або не знають про правило, за яким відраховується дистанція між огорожею та об'єктом індивідуального житлового будівництва (ІЖС).Судовій практиці відомі випадки, коли суди програвали навіть через кілька сантиметрів, якщо відстань вимірювалася від стіни або фундаменту, а присутній на півметра цоколь.

Інтервал до господарських будівель

Суворіші вимоги СНиП поширюються на дистанцію між огородженням ділянки та сільськогосподарськими спорудами, призначеними для утримання домашніх тварин і птиці. Мінімальна відстань – 4 метри. Ці норми диктуються як СНиП, а й санітарно-епідеміологічними правилами і нормами (СанПиН). Це викликано такими факторами:

  • Ризик зараження та забруднення сусідського ґрунту відходами тварин і птахів.
  • Часто неестетичний зовнішній вигляд будівель сільськогосподарського типу.
  • Неприємний запах, який нерідко доноситься від господарських будівель з тваринами.

Відстань в 4 метри між господарськими будівлями та парканом має витримуватися незалежно від ділянки. Дотримуватися норм доведеться, навіть якщо будинок побудований в садівничому товаристві.

Відстань до туалету

Окремий регламент є і на той випадок, якщо на ділянці планується побудувати вбиральну або вигрібну яму. При виборі місця для облаштування подібних об'єктів потрібно відступати щонайменше 12 метрів від житлових будівель, які знаходяться як на ділянці будівництва, так і на сусідніх ділянках, що прилягають до нього. При цьому мінімальна дистанція до паркану - 1 метр.

При установці вигрібних ям, септиків та вуличних туалетів також важливо витримувати дистанцію щонайменше 8 метрів по відношенню до джерел підземної води. Це стосується колодязів та свердловин. Недотримання цих норм з високою ймовірністю спричинить зараження води. З схожих причин між дворовими туалетами та погребами має бути мінімум 12 м.

Інтервал до інших будов

Крім, сільськогосподарських будівель на заміській ділянці можуть бути такі будівлі, як лазня, сауна, гараж або інші функціональні будівлі.СП 53.13330.2011, наказує витримувати відстань між функціональними спорудами та парканом не менше 1 метра. Однак є деякі умовності:

  • Якщо між об'єктом та огорожею 1 метр, скат покрівлі повинен бути спрямований у двір.
  • Прибудований до будинку гараж повинен знаходитися від паркану на відстані від 3 м.

При виборі місця для будівництва душових, літніх кухонь та інших функціональних будівель важливо враховувати, що дистанція між ними та житловими будинками на ділянці має бути 3 метри або більше. Те саме стосується і господарських споруд для утримання тварин і птиці.

При будівництві лазень та інших пожежонебезпечних будівель важливо враховувати деякі нюанси. За нормами відстань між такими спорудами до паркану має перевищувати 3 метри, а до будівлі на сусідній ділянці – 8 метрів. Якщо споруда виконана з матеріалів, що належать до 1 або 2 класу горючості, мінімальна відстань до сусіднього будинку скорочується до 6 м.

Інтервал до теплиці

Будівництво теплиць популярне у багатьох дачників, тому питання про те, на якій відстані від паркану можна встановлювати теплицю або парник, дуже актуальне. Відповідно до СП 42.13330.2011 від огорожі на кордоні сусідніх ділянок до теплиці, мабуть, витримано відстань не менше 1 метра. Мінімальна дистанція до житлових будівель (своїх та сусідських) - 3 метри.

Дистанція до зелених насаджень

Оскільки на земельній ділянці можуть бути не тільки будівлі, а й зелені насадження, є регламент і на цей випадок. Залишити проміжок між огорожею ділянки та квітниками не так важливо, як між деревами та кущами. Тут теж необхідно дотримуватись норм, щоб уникнути штрафних санкцій та претензій від сусідів з можливими судовими розглядами.

Відстань до дерев

Високі дерева, що ростуть близько до кордону двох земельних ділянок, ще один предмет суперечок між сусідами.Щоб вас не наздогнали судові суперечки з жителями сусідніх будинків на цьому грунті, дотримуйтесь інтервалу, що рекомендується, в 2 метри між середньорослими деревами і парканом, і 4 метри у випадку, якщо дерева високорослі. Відстань вважається від центру ствола.

Як зрозуміти, які дерева ростуть на ділянці - середньорослі чи високорослі? У законах це не прописано, однак є негласне правило - високорослі дерева заввишки більше трьох метрів. Обмежень і доповнень залежно від породи дерева немає - на дозволеній відстані можуть рости яблуні, алича, берези, високі сосни, а також дикі або екзотичні дерева.

Відстань до чагарників

Мінімальний проміжок між чагарниковими насадженнями та парканом на межі ділянки – 1 метр. Дистанція щодо квітників та клумб у будівельних правилах та нормах зовсім не згадується. Це означає, що ви можете висадити квіти навіть впритул до паркану – це законно.Як і у випадку з деревами, обмежень на види чагарників немає - головне, дотримати дистанцію.

Дистанція до червоної лінії

Червона лінія - фактичний кордон між земельними ділянками. Саме цей кордон має велику юридичну вагу, оскільки задокументований в офіційних документах кадастрового обліку. Житлові будинки та функціональні споруди на ділянці повинні знаходитися від червоної лінії вулиці на відстані щонайменше 5 метрів, від червоної лінії проїзду - щонайменше 3 метри.

Забір зазвичай встановлюється по межі ділянки вздовж червоної лінії. Якщо в огорожі є хвіртка або ворота, то вони повинні відкриватися всередину двору, щоб не закривати червону лінію. З цієї причини не допускається будівництво гаражів на одній лінії з огорожею, що стоїть впритул до червоної лінії. Недотримання інтервалу може призвести до знесення.

Параметри огорож

Будівельні правила та норми наказують власникам індивідуальних садових ділянок виготовляти ґратчасті або сітчасті огородження з максимальною висотою 1,5 метра.Це стосується огорож, які встановлюються на кордонах сусідніх ділянок. За домовленістю з іншими мешканцями дачного об'єднання можна будувати глухі огорожі з боку вулиці.

Чи потрібно дотримуватися правил

Норми СП, СНиП і СанПіН придумані непросто так, а щоб їх дотримувалися. За нехтування вказівками передбачено адміністративну відповідальність, яка регламентується ст. 9.4 Адміністративного кодексу Російської Федерації. Вперше порушник отримає усне попередження. Якщо не усуне, то буде виписано штраф на суму від 1 до 2 тисяч рублів.

Більш серйозні санкції будуть, якщо буде доведено, що нехтування нормами завдало шкоди природі або сусідам. Вперше на порушника чекає збільшений вдвічі штраф, тобто від 2 до 4 тисяч рублів. Повторне порушення карається ще більшим штрафом до 5 тисяч рублів. Непоодинокі судові розгляди з приводу недотримання дистанції до забору.

Примітно, що встановлення факту недотримання мінімальної відстані між будинком, будівлею чи деревом та парканом – ще не привід змушувати порушника вирішити проблему.Домогтися зносу, перенесення будівлі або видалення зелених насаджень можна лише через суд. Однак найкращий варіант - дотримуватися дистанції від будинку до паркану і не допускати конфліктів.

Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

Категорія:

Зовнішня обробка будинку