Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

Замислюючись про купівлю житла на первинному ринку, стикаєшся з тим, що продають квартири з ремонтом різного ступеня готовності. Найбільш поширена - чорнове оздоблення квартири. Що це таке, які роботи включає це поняття і що ви отримаєте в результаті - читайте в статті.

Різні види ремонту квартир

Квартири в новобудовах можна купувати з різним ступенем оздоблення:

  • Під оздоблення або без ремонту.
  • Під чистову обробку.
  • З передчистовою білою обробкою.
  • З повним оздобленням від забудовника.

Саме такі визначення і стоять в оголошеннях, що пропонують житлову площу в новобудовах або договорах на будівництво. При цьому ціна квадратного метра відрізняється солідно в залежності від рівня обробки. Щоб зрозуміти в чому різниця, давайте розбиратися чим відрізняються різні види ремонту від забудовника.

Під оздоблення

Це варіант зовсім без оздоблювальних робіт. Ви отримуєте лише коробку. Самі стіни - зовнішні і ті, що обмежують вашу квартиру, стоять і більше нічого. Можуть ще бути простінки, що відгороджують санвузол та кухню. Решта простір без перегородок. Якщо стіни відлиті з бетону, то голий бетон і є. Голі плити перекриття над головою, нерівна плита під ногами. Ось те, що ви отримаєте. Єдине – можуть бути встановлені вікна та й то не завжди. Залежить від проекту, так що цей момент треба уточнювати у забудовника.

Також немає комунікацій. Є точки підключення до них: вихід каналізації, водопровід, електричне введення в квартиру, причому найчастіше без щитка. Просто заводять фазу на автомат. Розведення водопроводу/каналізації по квартирі немає. Все це ви маєте робити самі. Виняток – система опалення. У багатьох новобудовах розведення робить забудовник, хоча і тут можуть бути винятки. Тобто, квартира без оздоблення - без будь-якого ремонту.

Під чистове оздоблення

Від попереднього варіанта відрізняються тим, що зазвичай стоять вже якісь перегородки (типове планування або положення перегородок з вами узгоджено на стадії підписання договору), стіни та стеля оштукатурені, на підлозі залита стяжка. Електрика може бути розведена (уточнюйте), але інші інженерні системи, як і раніше, лише позначені точками входу.

Сподіватися на те, що оштукатурені поверхні будуть рівними не варто.Якість робіт зазвичай нижча за середню. Вам доведеться ще вирівнювати стіни та стелю. Просто знадобиться (можливо) менший шар матеріалу. А так, на вас чекає повний перелік робіт, який включає чорнове оздоблення квартири, а потім і фінішне.

З передчистовою обробкою

Це квартира, яка підготовлена до фінішних оздоблювальних робіт. Розведена електрика, стіни вирівняні, на підлозі залита рівна стяжка, стеля оштукатурена. Вам залишається лише укласти оздоблювальні матеріали та підкладку під них (там, де це необхідно). Без оздоблення залишається санвузол, ванна кімната, туалет. У цих приміщеннях ремонт буде все одно за вами.

Варто розуміти, що «вирівняні стіни» повинні відповідати СНиП (будівельні норми та правила), а воно допускає відхилення наступного порядку:

  • на стінах до 15 мм на метр площі,
  • до 10 мм на підлозі та стелі.

Так що, навіть якщо будівельники і витримали норми (буває далеко не завжди), не всі матеріали можна укласти на такі «рівні» поверхні. На користь цього ремонту новобудови можна сказати одне: будинок ще 3-5 років буде активно сідати, так що поява тріщин цілком закономірне рішення. З цієї причини використовувати відразу дорогі оздоблювальні матеріали не варто, а під тимчасовий варіант підуть відносно рівні поверхні.

З повним ремонтом від забудовника

Здійснено повний комплекс робіт, аж до монтажу оздоблювальних матеріалів, міжкімнатних та вхідних дверей, встановлення сантехніки. Все що вам треба - обставити квартиру меблями і можна жити.

Цей варіант здається привабливим - не треба мучитися у пошуках будівельників-оздоблювальників. І це так. Але якість ремонту від забудовника рідко коли когось задовольняє. Найчастіше вся обробка знімається і робиться заново.Причому часто доводиться шпаклювати стіни (під фарбування так 100%), заливати стяжку, що вирівнює.

Що включає чорнове оздоблення квартири

Що конкретно входить у поняття «чорновий ремонт» кожна фірма і бригада визначає для себе самостійно. З перерахованих вище варіантів під це поняття підходять дві стадії: під чистову та з передчистовою. Як бачите, ступінь готовності приміщень зовсім різний. І як розібратися? Вимагатиме перелік робіт, які будуть проведені.

Деякі виставляють перелік можливих робіт із ціною за квадратний метр. У такому випадку все просто: ви самі визначаєте які роботи і в якому обсязі вам зроблять це найоптимальніший варіант. Якщо ж переліку робіт немає, попросіть його озвучити або попросіть список робіт, який планується зробити.

Цивілізований ремонт передбачає обов'язкове укладання договору підряду на ремонтно-оздоблювальні роботи. Це дозволить мінімізувати ваші ризики у разі несумлінних дій підрядника.

Зверніть увагу: при підписанні договору всі роботи мають бути вказані. І чим точніше буде визначення (з допустимими відхиленнями), тим менше у вас буде проблем під час приймання.

Основні види робіт

Як уже казали, чорнове оздоблення квартири розуміється кожним будівельним підприємством по-своєму, але зазвичай пропонують такий перелік робіт:

  • Зведення перегородок за готовим планом.
  • Заливка стяжки підлоги по маяках з попередньою гідроізоляцією «мокрих» приміщень. Ось тут треба бути уважним. Стяжка може бути армованою і ні. Також треба уточнювати допустимі перепади висот.
  • Розведення електропроводки:
    • установка квартирного щитка;
    • укладання кабелів електроживлення та слаботочних (телефон, Інтернет, кабельне ТБ) проводів у кабельканалах;
    • установка підрозетників (без монтажу розеток, вимикачів).

  • Штукатурка стін по маяках.
  • Штукатурювання стелі (не у всіх цей пункт входить до базового списку, так як часто роблять натяжні або підвісні стелі).
  • Розведення труб холодного та гарячого водопостачання, каналізації.

Цей список робіт з чорнового оздоблення квартири є базовим для більшості організацій, які пропонують ремонт без оздоблення.

Коментарі з приводу електрики

Кілька зауважень щодо розведення електрики. Перед виконанням робіт повинен бути складений план, на якому зазначено кількість розеток та точок підключення освітлювальних приладів у кожному приміщенні, розраховано переріз проводів, номінали автоматів, ПЗВ (читати тут) з кожної гілки. Вам потрібно уточнити, хто робитиме цю роботу.

Якщо розробляти схему електропроводки буде виконавець, вам варто попередньо ознайомитись із проектом. Причому не зайве було б показати фахівцю чи спробувати вникнути у всі тонкощі самому. Якщо з проектом все нормально, контролювати доведеться все до марки кабелю і конкретних його параметрів. А саме треба буде виміряти фактичний діаметр мідних проводів та вирахувати по ньому перетин, порівняти його з проектним. Часто зустрічаються великі невідповідності (косяки виробників, але їх треба відстежувати вам). Електрику складно переробляти, адже дроти ховаються під штукатуркою і поміняти їх дуже проблематично, навіть якщо вони прокладені в гофрованих трубах. Саме тому це один з найважливіших етапів, які передбачає чорнове оздоблення квартири і контролювати його треба дуже відповідально.

Про штукатурку стін та вирівнювання підлоги

Перед укладанням договору на чорнове оздоблення квартири, уточнюйте наскільки рівними будуть стіни, підлога.Бажано досягти конкретних цифр, які мають бути зафіксовані у договорі. Зрозуміло, «під яйце» вам ніхто не зробить, але домогтися щоб перепади були не більше 5 мм на квадратному метрі реально.

Також уточнюйте, чи входить у штукатурку стін обробка укосів. Часто цю частину робіт виставляють до переліку додаткових робіт, тож за неї доведеться доплачувати.

Додаткові роботи

У більшості випадків, якщо ви вважаєте за потрібне, до основного переліку робіт можна додати такі види робіт:

  • всі види демонтажу старих оздоблювальних матеріалів (від фарби та шпалер до штукатурки);
  • грунтування стін (антисептиками або бетоноконтактом);
  • монтаж сітки під штукатурку;
  • оформлення арок;

  • теплоізоляційні та звукоізоляційні роботи в кімнатах та на балконі;
  • заміна або перенесення радіаторів опалення;
  • зварювальні роботи на стояках холодного та гарячого водопостачання;
  • монтаж систем вентиляції.

Можливо, вам запропонують інші види робіт. Все залежить від конкретної компанії. Може вони мають особливі фахівці, які запропонують свої види работ.

Кому краще довірити ремонт

Якщо чорнове оздоблення квартири не буде робитися вами особисто, вам належить вибрати з двох варіантів:

  • заплатити за квартиру без ремонту, а на чорновий ремонт найняти бригаду або ремонтну контору;
  • замовити квартиру відразу з чорновим оздобленням.

За всіма даними кращим є перший варіант. Знайти контору, яка добре робить ремонт у новобудовах, нелегко, але можливо. Замовник, який здає квартири із задовільним чорновим ремонтом – це майже казка. Все зрозуміло.

Ремонтні контори набирають конкретних спеціалістів під певні види робіт. Вони займаються тільки цим, це їхній хліб, їхня репутація, тому за якістю робіт організації, що поважають себе, стежать. Для забудовника головне - сам процес будівництва і акцент робиться на зведення коробки і не на обробку. Оздоблювальні роботи - це побічний дохід, далеко не такий привабливий (у грошовому еквіваленті) і мало хто серйозно стурбований їх якістю. У всякому разі, в нашій країні склалася поки що саме така ситуація.

Можливо, десь є забудовники, які тримають спеціалістів-оздобників високої кваліфікації. Але для цього вони постійно повинні бути в роботі нові об'єкти, щоб ці фахівці були постійно зайняті, інакше невигідно. Якщо вам пощастило знайти такого замовника, ви бачили (не тільки на фото) та помацали пару готових квартир, чорнове оздоблення квартири може бути довірене ним без запитань. В іншому випадку - пошукайте фірму, яка займається обробкою.

На що звернути увагу при прийманні робіт

Чорнове оздоблення квартири в новобудові закінчено, вам треба прийняти роботи. Але треба знати, на що звернути увагу, як і що перевіряти. На допомогу вам договір, який ви підписували із забудовником чи ремонтною фірмою. Там має бути перелік робіт, які мають бути зроблені. Вам треба буде перевірити:

  • Наскільки рівні стіни. Для цього вам знадобиться хороший будівельний рівень і довга лінійка або правило (більше метра точно, а краще 1,5-2 метри). Рівнем перевіряєте вертикальність стін, лінійкою або правилом, приклавши до стіни і проводячи в різні боки оцінюєте масштаби горбів та западин.
  • Також перевіряється підлога. Додатково треба контролювати горизонтальність.

  • Перевіряєте кути - зовнішні та внутрішні. Вони повинні бути 90° (бажано мати великий трикутник, але можна і чимось із підручних засобів перевірити).
  • Перевірка електрики. Вам знадобиться індикаторна викрутка. Якщо є напруга (фаза), у ній загоряється індикатор. Якщо напруги немає, індикатор не світиться. Ось що вам треба перевірити:
    • Перевіряєте, щоб автомати захисту розмикали фазу, а не нуль. Якщо вимкнути автомат захисту, у розетках цієї групи не повинно бути фази (торкаєтесь щупом індикатора по черзі до проводів, виведених під розетку).
    • Вкручуєте лампочки в патрони, перевіряєте роботу вимикачів. Тут теж повинна розмикатися фаза (якщо перевести клавіші вимикача в положення «вимкнено», на проводах, які йдуть до лампочки не повинно бути напруги).
    • Включаючи настільну лампу в кожну розетку (якщо вони встановлені), переконайтеся в їхній працездатності.
    • Можна штучно створити коротке замикання, перевіривши працездатність автомата. Але це тільки в тому випадку, якщо ви знаєте як і що робити.
  • Якщо вам мали зробити розведення водопроводу, перевіряєте працездатність усіх кранів.

Якщо є зауваження, вам необхідно скласти їх перелік, домогтися, щоб його підписав представник фірми. За ідеєю, ваші зауваження мають бути усунуті.

Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

Категорія:

Внутрішнє оздоблення приміщень