Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

Купують квартиру у забудовника, часто укладають договір без оздоблення або з чорновим оздобленням. Це не тільки спосіб зменшити платежі, а й зробити всі роботи якісно. Хоча ремонт квартири з нуля в новобудові – справа тривала та затратна.

З чого почати: послідовність дій

Якщо ви придбали нерухомість у забудовника без обробки, вам буде необхідний покроковий план робіт. Людині, яка не дуже близько знайома з будівництвом, порядок ремонту зовсім не очевидний. Оскільки ремонт квартири з нуля в новобудові вимагатиме проходження всіх етапів, то план просто необхідний.

Що означає «ремонт квартири з нуля в новобудові»

Щоб визначити фронт робіт, необхідно знати, з чого ви починатимете. Те, що ви отримаєте після здачі об'єкта, прописано в договорі. Тому беремо його, уважно читаємо, потім можна розпочинати планування порядку робіт. Зазвичай квартира в новому будинку без оздоблення здається в такому стані:

  • Встановлені вікна (зазвичай подвійні склопакети) та вхідні двері (дешеві та не особливо надійні).
  • Стіни без оздоблення (бетон або цегла, будівельні блоки), внутрішні перегородки - в залежності від договору: можуть стояти, а можуть - ні.

  • Пол - бетонна плита без стяжки.
  • Стеля - нижня поверхня плити без оздоблення.
  • Електрика введена в квартиру, стоїть маленький електрощит, в якому встановлено один автомат. Зазвичай є одна лампочка в коридорі (на тимчасовій проводці).
  • Опалення розведене, стоять батареї, запірна та регулююча арматура. Опалення - єдине, що готове до експлуатації у будь-який час, тому що це - загальна будинкова власність.
  • Холодна та гаряча вода - стояки заведені в квартиру, є відводи, на яких стоять лічильники (опломбовані). Після лічильників стоїть кран, до якого можна підключатися.

  • Каналізація - є стояк і відвід, закритий заглушкою. Система готова до підключення.
  • Якщо в будинку використовуватимуться газові плити, є введення газу, лічильник, після якого встановлена заглушка. Підключати газові прилади можуть тільки представники міськгазу.

В основному це все, що ви маєте перед тим, як почати ремонт квартири з нуля в новобудові. Всі в зародковому стані, але всі комунікації підведені.

Ремонт квартири поетапно

Одразу вам варто визначитися з перегородками Вирішіть, де і які стоятимуть, які треба буде прибрати/пересунути. Якщо перегородки вже є і ви зібралися щось переробляти, треба отримати дозвіл і лише потім приступати до перенесення. Якщо перегородок немає і ви їх ставитимете самі, у договорі прописано з яких матеріалів ви їх можете робити. Краще дотримуватись рекомендацій, інакше можна отримати штрафні санкції, а вони чималі.

Після затвердження плану квартири, заздалегідь визначаєте де у вас будуть стояти великогабаритні меблі, техніка, сантехніка і т.д. Ці дані будуть потрібні для підготовки плану прокладання інженерних систем (водопроводу, каналізації, освітлення, якщо передбачено - вентиляції). Коли план більш-менш готовий, можна приступати до ремонту. Черговість дій така:

  • Установка, перенесення перегородок за затвердженим проектом.

  • Поки будуються перегородки, займаєтеся паралельно (або замовте) розробкою плану електропроводки. Після того, як перегородки стоять, роблять розведення електрики – штроблення стін, прокладання кабелів (обов'язково трижильні – із заземленням, переріз провідників для електропроводки підбирають індивідуально). Залежно від типу кабелю він прокладається або в гофрі або без неї. Кабелі до щитка не підключаються, розетки, вимикачі не встановлюються. Встановлюються лише розподільні коробки, підрозетники, у яких заводяться кінці кабелів. Електропроводку прокладають:
    • у штробах у стінах;
    • у підлозі під стяжкою;
    • на стелі якщо планується натяжна або підвісна фальшстеля.

  • Якщо плануєте зробити звукоізоляцію стін та стелі, саме час зайнятися цим питанням. Каркасною вона буде або безкаркасною, але рівняти стіни під неї не треба, тому зараз - саме час.
  • Розведення труб холодного та гарячого водопостачання, підключення каналізації. Якщо стіни не несуть, труби можна укладати у штроби у стінах (якщо дозволяє товщина перегородок). В іншому випадку намагаються більшу частину труб провести у ванній/санвузлі, а потім їх закрити гіпсокартонним коробом, який згодом обробляють тим же майріалом, що і стіни.

  • Вирівнюють стіни. Якщо плануєте стіни обробляти пластиковими панелями, можна не штукатурити - вони кріпляться на лачу, яка нівелює всі нерівності. Але якщо згодом плануєте класти плитку, краще оштукатурити – менше буде потім клопоту. Раніше штукатурили звичайним цементно-піщаним розчином, але останнім часом віддають перевагу готовим складам на основі цементу або гіпсу (працювати простіше). Штукатурити можна просто - сподіваючись на окомір і будівельний рівень, а можна - по маяках. Другий варіант кращий, оскільки більша ймовірність отримати рівні стіни і прямі кути в 90 °.Не більше та не менше. У будь-якому випадку перед штукатуркою стіни необхідно прогрунтувати – покращити зчеплення штукатурки та основного матеріалу. Грунтовку вибирають залежно від типу штукатурки (на гіпсі чи цементі).

  • Якщо стеля будете білити/фарбувати, його теж рівняють штукатуркою (не забудьте про прокладання електропроводки до люстр). Якщо підвісна стеля його теж можна робити на цьому етапі. Натяжні стелі роблять вже після чистового оздоблення стін, тому якщо ви плануєте такий, цей етап пропускаємо. Можна тільки перевірити якість загортання міжпанельних швів.
  • Шпаклівка стін та стелі. Це вже підготовка до фінішного оздоблення. Вибір типу шпаклівки залежить від типу обробки. Якщо це фарбування - беруть дорожчі матеріали (Широк, наприклад) і досягають ідеально рівної поверхні (перевірити можна підсвічуванням зі світлодіодною лампою - видно найменші нерівності). Під шпалери шпаклювальний склад беруть дешевше і ідеальність тут не така важлива.Під плитку стіни взагалі не шпаклюють.

  • Після того, як прибрали пил після затирання шпаклівки та всіх інших брудних робіт, приступають до заливання стяжки підлоги. Тут теж потрібно прийняти ряд рішень: буде чи ні утеплення, звукоізоляція, тепла підлога (електричний, інші види в багатоповерхівках недоступні або вимагають узгодження). Стяжку можна зробити звичайною цементно-піщаною сумішшю, можна - заливними підлогами. У другому варіанті результат буде кращим - більш рівна підлога за рахунок ефекту самовирівнювання суміші.
  • Через тиждень після заливання стяжки, поки вона «зріє», займаємося обробкою ванни та туалету. Тут зазвичай багато бруду і зробити все необхідно до того, як почнеться фінішне оздоблення в інших приміщеннях квартири.

  • Фінішне оздоблення: фарбуємо/білим стелю, клеїмо шпалери (встановлюємо натяжну стелю). Стелимо підлогу, встановлюємо двері, наличники, плінтуси. Встановлюємо самі розетки, вимикачі, підключаємо побутову техніку.
  • Заносимо меблі та елементи декору.
Це порядок ремонту квартири з нуля в новобудові в загальному випадку. Є, зокрема, але вони індивідуальні. Тоді залежно від ситуації зрушуйте або міняйте місцями етапи.

Бригада або окремі фахівці

Самостійний ремонт квартири з нуля в новобудові вимагатиме багато часу. Якщо у вас воно у запасі є – не проблема. Якщо хочеться якнайшвидше в'їхати в нове житло, доведеться наймати будівельників. Ось тут часто виникають запитання. Кого найняти для ремонту в новобудові – бригаду, яка обіцяє зробити все «під ключ» чи окремих спеціалістів для кожного виду робіт? Це питання вже обговорювалося сотні разів, але дійти єдиної думки так і не вдалося. Обидва варіанти мають свої прихильники. Щоб ви могли визначитися, коротко про переваги та недоліки обох рішень.

Під ключ?

Якщо найняти бригаду, яка робитиме всі роботи від початку і до кінця, не факт, що вас влаштує якість їхніх робіт. Усі обіцяють якість та швидкість, але мало хто справді робить усі роботи на належному рівні. Дуже часто доводиться договір розривати та шукати, хто дороблятиме/перероблятиме. Це завдання ще складніше, ніж пошуки першої бригади: ніхто не хоче виправляти чужі помилки. Це довго і клопітно. Це мінуси.

Плюс такого рішення: найняті люди відповідають за всі етапи робіт, аж до фінішного оздоблення (якщо ви так домовилися). Якщо щось не подобається, можна спробувати змусити переробити, але краще контролювати кожний етап робіт. Другий позитивний момент: ремонт просувається швидше, тому що не треба шукати виконавців на кожну нову роботу. Це плюси.

Ще момент організаційного плану. Складаючи договір, прописуйте вартість кожного етапу робіт. Тоді при розірванні ви точно знатимете, скільки платити. Інакше вам почнуть доводити, що зроблена більша частина, а залишилася нісенітниця.

Спеці на виконання окремих видів робіт

Якщо ви вирішите наймати окремих спеціалістів для кожного етапу роботи, складно передбачити кінцевий результат. Так як треба виконати певний обсяг робіт і піти, є ймовірність того, що працівники занадто старатися не будуть. І кожен наступний фахівець може сказати (і зазвичай кажуть), що помилок наробили до нього і вимагатиме за їх виправлення додаткову оплату. Вихід тут один: постійний і жорсткий контроль на всіх етапах робіт, чітке оформлення домовленостей з проясненням того, що ви хочете мати після закінчення.

Якщо якісь роботи не робити самостійно, сумарні витрати на оплату робіт окремими фахівцями вийдуть більше. Але плюс такого рішення – ви можете «розтягнути» витрати за часом. З'явилися гроші - зробили певний обсяг робіт.

Матеріали для обробки

Ремонт квартири з нуля в новобудові має свої особливості.новий будинок протягом кількох років «усаджуватиметься», відбуватиметься зсув фундаменту, стін, перекриттів. Всі ці зрушення спричиняють появу тріщин, а вони можуть пошкодити фінішне покриття. Тому є порада: використовувати не найдорожчі оздоблювальні матеріали, які не шкода буде через три-чотири роки замінити новими, якіснішими.

Найбільше питань виникає з плиткою, покладеною на стіни та стяжкою. Вони тріщини найпомітніше, а задоволення не з дешевих - як за вартістю матеріалів, так і за ціною за роботу. Тому стяжку роблять плаваючу - без зв'язку зі стінами, а замість плитки на стіни у ванній та санвузлі обробляють виніловими стіновими панелями.

Плитку на стіни і підлогу часто кладуть у кухні, причому намагаються вибрати найбільш привабливі колекції, які коштують чимало. Виходу два. Перший - замість кахельного фартуха на кухні використовувати пластиковий або меблевий щит, а на підлогу укласти поки що лінолеум.Другий, класти плитку, але мати якусь кількість про запас, для заміни плиток, що лопнули. Адже не факт, що через три-чотири роки та сама колекція ще випускатиметься. Та навіть якщо і так, то колір підібрати один в один навряд чи вдасться.

Про необхідність звукоізоляції

Багато хто з власників нових квартир просто не замислюються про те, наскільки тихо буде в їхньому житлі. Поки що не до цього. Але коли ви в'їдете буде пізно. Сучасні тенденції у багатоповерховому будівництві - зробити будівництво якомога легше, щоб заощадити на фундаменті. Легкі матеріали - це чудово, але проблема в тому, що вони добре проводять звук.

У результаті виходить, що ремонт закінчено, а ви, за бажання, можете вести конспекти розмов ваших сусідів, а вони - ваші. Далеко не райдужна перспектива. Тому варто подумати про звукоізоляцію. Так, це додаткові витрати і чималі, але тиша важливіша.

Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

Категорія:

Внутрішнє оздоблення приміщень