Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

На що звернути увагу при прийманні квартири в новобудові, як підготуватися і захистити свої інтереси? Експерти ринку нерухомості та фахівці з будівництва радять нічого не випустити з уваги: починаючи зі звірки відомостей в договорі з технічними характеристиками готового приміщення і закінчуючи перевіркою якості матеріалів, робіт і якості їх виконання. І завжди відстоювати свої права.

В якому вигляді можуть здаватися квартири

Квартири в нових будинках здаються як без обробки, так і з чорновою, і чистової (ремонт «під ключ»), оскільки на кожен з цих варіантів готовності приміщень знаходяться покупці.

На жаль, єдиних вимог до кожного з видів обробки досі не прописано. Наприклад, заявляючи про здачу квартир з чорновою обробкою, забудовник може мати на увазі «голі», але рівні (оштукатурені) стіни і тільки. Інший же подбати про встановлення дверей, розводці інженерних мереж. Звичайно, існує мінімальний перелік робіт, прописаний в нормативних документах, але все інше - на розсуд забудовника і за бажанням замовника (прописується в угоді між сторонами).

Квартири без обробки

Здача житлових приміщень новим господарям без обробки означає, що будівельна компанія виробила лише роботи зі зведення стін, облицювання фасаду, внутрішні ж роботи не здійснювалися. Розводка електропроводки, монтаж сантехнічних приладів, під чистове оздоблення - не здійснювалися. Приймаючи таку квартиру пайовики побачать стіни з цегли, панелей або залізобетону (в залежності від типу будови), без будь-якого покриття Теж стосується і міжповерхових перегородок (стелі та підлоги). Відведені місця для підключення водопостачання, електропроводки. Як правило, встановлені лічильники, радіатори опалення, протипожежна система, склопакети на вікнах і вхідні металеві двері. А в деяких, навпаки, не передбачені навіть міжкімнатні перегородки.

Квартири з чорновою обробкою

Чорнова ( «предчістовая») обробка - проміжний варіант, в рамках якого передбачені мінімальні роботи з підготовки приміщення: проміжні шари перед кінцевою обробкою стін, перегородок (штукатурка, стяжка, гідроізоляція в санвузлах, без неї в приміщеннях з високою вологістю швидко з'явиться грибок і пліснява ). Іноді в список робіт входить сантехнічна і електрична розводка (але без установки сантехніки).

Квартири з чіcтовой обробкою

Чистова обробка має на увазі фінішні покриття поверхонь:

  • фарба, декоративна штукатурка, шпалери або плитка на стінах;
  • ламінат, лінолеум, паркет і плитка - на підлозі;
  • штукатурка і побілка стелі, або натяжні, або стелі з ГКЛ.

Оскільки поверхні покриті фінальним шаром обробки, в такій квартирі повинні бути встановлені і розетки, і, бажано, міжкімнатні двері, сантехніка. Якщо в проекті не було передбачено міжкімнатні перегородки, при замовлення обробки від забудовника вони будуть зведені і оформлені.

Як прийняти квартиру в таких умовах, коли не встановлено чітких вимог до стану приміщень, а забудовники на своїх сайтах пропонують «комфортне житло», не завжди прописуючи ступінь готовності приміщень? Перш ніж зважитися на приймання квартири, потрібно уважно вивчити документацію (проектну декларацію і договір пайової участі), сайт проекту, досліджувати демо-квартиру. Тоді приймання бракуватиме цілковитим розчаруванням.

Що потрібно знати про документи для приймання квартири

Після того, як ви отримали запрошення від забудовника на приймання, варто подбати про збір необхідних документів.

Які документи необхідні

Приїхати на об'єкт ви повинні з паспортом і договором пайової участі. Якщо пайовик не може приїхати сам, то він має право надати право представляти свої інтереси іншій людині (в цьому випадку знадобитися пред'явити і нотаріальну довіреність).

Варто приготувати також план квартири від забудовника і план від БТІ, щоб порівняти заявлені характеристики приміщення з фактичними. Варто запитати у забудовника і «акт прихованих робіт», де відображена інформація про прокладання комунікацій, щоб ви знали, де вони проходять (трубопровід до радіатора може бути прихований під стяжкою підлоги, електропроводка під навісною стелею або в перегородці).

Забудовник повинен подбати про можливість складання так званого дефектного акту (або оглядового листа - додатка до передавального акту). Цей документ складається під час приймання в тому випадку, якщо пайовик виявив порушення (істотні чи ні). Щоб уникнути непорозумінь дефекти варто описати як можна більш детально. Також варто вказати в ньому терміни усунення суттєвих дефектів (при наявності). Після складання і підписання дефектового акту, кожна зі сторін повинна отримати по примірнику (підпис представника забудовника обов'язково має бути присутня на вашому екземплярі).

Потім складається акт прийому-передачі квартири. Його надає забудовник. Обов'язкові відомості в ньому - поштову адресу із зазначенням номера квартири, розміри кімнат і вартість. Документ після підписання залишається у пайовика, з ним покупець квартири зможе зареєструвати права власності.

Коли потрібно підписувати акт приймання

Свій підпис пайовик ставить, якщо згоден прийняти житлове приміщення в тому вигляді, в якому воно є. Якщо були виявлені суттєві порушення, при яких жити в квартирі не представляється можливим, акт підписувати не варто. До істотних можна віднести, наприклад, несправність каналізації, дірки в стіні, зламана вхідні двері.

Слід вимагати усунути недоліки протягом розумного часу (наприклад, двох тижнів, але максимальний термін за законом становить 45 днів). Забудовник може замість усунення порушень запропонувати дольщику компенсацію витрат. Тільки після того, як сторони домовляться між собою, можна буде прийняти квартиру. В іншому випадку всі існуючі і не усунуті забудовником дефекти доведеться усувати дольщику за свій рахунок.

При наявності несуттєвих порушень акт підписується, але в його додатку «Оглядовий лист» вказуються всі недоліки і дати, до яких ці недоліки мають бути усунені. Якщо ви відмовляєтеся підписати акт при несуттєвих порушеннях, забудовник має право через два місяці підписати односторонній акт, за яким квартира перейде у вашу відповідальність.

У разі успішного підписання акта приймання, власник може самостійно отримати виписку з ЕГРН і з нею вже укласти договір з керуючою компанією.

Не варто підписувати акт поки ви не оглянули всі приміщення. Забудовник може запропонувати підписати всі документи без огляду, щоб «не затягувати процес». Не варто погоджуватися на таку пропозицію. Якщо поставите підпис, забудовник уникне відповідальність за всі недоліки, залишені після будівництва. Їх усунення ляже на ваші плечі і може «влетіти в копієчку».

Підготовка до огляду квартири

Приймання квартири - процес дуже хвилюючий і відповідальний. Безумовно, довгоочікуване житло хочеться дістати якомога швидше, але пам'ятайте, що не менш важливо отримати якісне житло, в якому ви дійсно зможете жити. Під час приймання ви можете виявити порушення і вимагати їх усунення. Але для цього потрібно як слід підготуватися.

  • Підготуйте перелік того, що слід перевірити (якість робіт, обробки, будівельні дефекти, справність інженерних мереж), щоб нічого не забути.
  • Для перевірки знадобляться: смартфон і зарядка до нього, ліхтарик, сірники, лампочка, рулетка, рівень. Зарядний пристрій в нагоді для перевірки розеток, ліхтарик - для темних кутів в санвузлі, сірники допоможуть перевірити витяжку, а лампочка - справність освітлювальних приладів. Стати в нагоді і ручка, щоб записати виявлені порушення (а якщо забудовник не надасть оглядового лист, знадобитися і папір). І запам'ятайте, ви маєте право фіксувати недоліки за допомогою фото або відео.
  • Домовтеся про зустріч з представником забудовника тільки в денний час. У сутінках складно помітити навіть самий явний брак.
  • І останнє, але не менш значуще в підготовці - це настрій. Налаштуйтеся бути гранично уважним. Почніть проявляти чудеса спостережливості вже з моменту входу в під'їзд (якщо вже тут, на видному місці, забудовник допустив шлюб, то і в квартирі вас можуть чекати «сюрпризи»). І приготуйтеся відстоювати свої права, якщо вас не влаштовує якість переданого приміщення, відобразити це в оглядовому листі, описавши порушення.

Особливості приймання квартири у забудовника в новобудові без обробки

На первинному ринку представлено безліч різних об'єктів житлової нерухомості. З кожним роком пропозиції забудовників звучать все привабливіше. А на ділі квартири не завжди відповідають обіцянкам.

Як приймати квартиру в новобудові без обробки у забудовника? Які моменти є неприпустимими, через що можна відмовитися від підпису на акті приймання-передачі? У такій квартирі належить перевірити не мало - стіни, стелю та підлогу на відповідність будівельним нормам.

Перевірка стін

Перевіряємо стіни на однорідність складу, герметичність швів, а також наскільки вирівняні кути і сама поверхня.

1. Домішки, будівельне сміття.

Огляньте стіни на предмет сторонніх включень, наприклад будівельного сміття. Іноді зі стін стирчать сталеві штирі або дріт, які застосовуються для будівництва стін. Взагалі їх не повинно бути, але надалі, при оштукатурюванні стін, все зайве можна буде зрізати (якщо залишити, метал може проржавіти, на поверхні виявляться помаранчеві точки).

2. Щілини і тріщини.

Перевірте, чи не великих щілин, які видно на просвіт. Такі просвіти в стиках між швами панелей або блоків можна вважати грубим порушенням сучасних стандартів будівництва. Про яку комфортної експлуатації може йти мова в такому приміщенні? І мова не тільки про протягах, криги і великих витратах на опалення. Але також і про вимоги безпеки. Кладка з цегли або блоків повинна бути якісною: рівні ряди, однакові шви, добре закладені, без напливів розчину та пустот.

treshinu

3. Вирівняність поверхні, перпендикулярність кутів, відхилення від вертикалі.

Перевірте, наскільки поверхня стіни рівна. Допустимі тільки несуттєві відхилення площині - 1 см, на протязі 3 метрів у висоту або довжину.

Істотні відхилення по вертикалі помітні «неозброєним оком», але перевірку можна здійснити за допомогою будівельного рівня. Бульбашка повітря всередині вимірювального інструмента повинен виявитися в центрі, це означає, що стіна рівна. Допускається відхилення від вертикалі не перевищує 2 см на висоту поверху.

Рулеткою ж можна порівняти ширину протилежних стін або довжину візуальної діагональної лінії, щоб переконатися, що стіни перпендикулярні.

4. Темні плями і сліди проникнення вологи.

Якщо у вологий день ви побачите мокрі плями на стінах, є привід засумніватися в якості фасадного облицювання. Відповідальні забудовники намагаються застосовувати якісні матеріали, які не піддаються погодних впливів. Оскільки знають, що неякісна зовнішня обробка призведе до появи цвілі й вогкості, що в свою чергу «підмочить» репутацію забудовника. Але, перш ніж, зробити поспішні висновки, переконайтеся, що причиною намоклих стін є саме неякісна зовнішнє облицювання, а не проста протікання або конденсат через прилеглого до стіни склопакета.

Якщо приймання проходить взимку, можна легко помітити головна ознака поганої ізоляції стін - в кутах проявляються темні плями або навіть наліт (стіна промерзає).

Плити перекриттів і стяжка

В ідеалі стеля та підлога повинні бути однорідними за складом, без вм'ятин і поглиблень, тріщин і пустот, плити перекриттів повинні бути прокладені на одному рівні (видно на стиках). Варто також виміряти рулеткою висоту від підлоги до стелі, щоб порівняти із заявленою в проектній документації забудовника.

Якісне перекриття стелі.

1. Тріщини.

Огляньте плити перекриттів на предмет наявності серйозних тріщин (більше 2 мм). Дрібна сітка тріщин допустима - це результат усадки після бетонування. А ось тріщини, які переходять на стіни - серйозний привід для тривоги.

2. Елементи опалубки.

Серйозним недоліком є присохлі частини опалубки, яку будівельники повинні були прибрати.

3. Оголена арматура.

Також істотним недоліком є оголення арматури, а також велика кількість раковин в перекриттях глибиною 5 мм і більше.

4. Якість стяжки підлоги.

Стяжку підлоги зробити не просто. Якщо всі необхідні кроки дотримані (включаючи виміри будівельним рівнем), результат буде тільки радувати. На рівну поверхню легко ляжуть будь-які покриття для підлоги. В іншому випадку ви зіткнетеся з незручностями, які затьмарюють наше проживання в новій квартирі: скачуються по похилій м'ячики, хиткий стіл, одна ніжка якого не дістає до підлоги, оскільки він не рівний і т.д.

Перевірте стяжку на однорідність складу, однотонність кольору і відсутність пустот. Простукаєте шар, звук від ударів повинен бути дзвінким, але твердим. Про погану якість робіт свідчать бульбашки в стягуванні, горби або, навпаки, руйнування шару, подрібнення.

Так має виглядати якісно виконана стяжка підлоги.

Особливості приймання квартири в новобудові з обробкою

Приймання квартири в новобудові з обробкою у багатьох випадках закінчується спорами і невдоволенням пайовиків. Оскільки існує безліч моментів, де будівельники можуть помилитися або не вгадати бажання замовників. Як і що перевіряти в квартирі з обробкою?

Нерівності підлоги, стін і стелі

Оштукатурювання стін, стяжка підлоги - це складні і відповідальні процеси. Малодосвідчені бригади і ті, хто вперше приступає до цих видів робіт, не справляються із завданням. Результат - нерівні поверхні і іноді настільки нерівні, що ніякі шпалери з геометричним, тобто відволікаючим увагу, малюнки не приховають недолік предчистовой обробки.

Тому виміри провести просто необхідно. Обов'язково перевірте відхилення стін по вертикалі і їх перпендикулярність. Зверніть увагу на нерівності підлоги і стелі. Майте на увазі, що дефекти можуть з часом збільшитися. Якщо ви вже зараз бачите суттєві нерівності в підлогове покриття, то в процесі експлуатації вони проявляться ще більше.

Якість оздоблювальних матеріалів

Всім пайовикам без винятку хочеться бачити в квартирі сучасні дорогі оздоблювальні покриття і конструкції. Якщо мова про будинок економ класу, всі розуміють, що розраховувати на якісний матеріал не доводиться. Однак для покупців квартир в житлових комплексах комфорт і бізнес-класу недоліки оздоблювальних матеріалів вже матимуть важливе значення.

На жаль, багато забудовників в спробах уникнути претензій і суперечок, які не прописують чітко, які матеріали будуть використовувати в квартирах, призначених до здачі з чистової обробкою. А ті з небагатьох, хто прописує, додає фразу наступного змісту: «забудовник залишає за собою право змінювати марку або різновид оздоблювальних матеріалів на аналогічну, без шкоди якості». Якщо виявлено невідповідність фактично використаних матеріалів заявленим, але є ця приписка, претензій забудовнику ви пред'явити не зможете.

У будь-якому випадку при виникненні серйозних сумнівів в якості матеріалів і їх походження, ви маєте право вимагати у забудовника пред'явити документи, що містять інформацію про виробників.

Відповідність змонтованих матеріалів - заявленим

Якщо забудовник чітко описав, які оздоблювальні матеріали будуть використані і якої фірми обладнання буде встановлено, без будь-яких застережень, тоді на приймання легко буде встановити чи слід компанія своєму слову. Щоб не дати себе обдурити, зробимо звірку з інформацією, вказаною в додатку до договору. Звірте марку сантехніки, дверей, вікон, вид оздоблювальних матеріалів. Наприклад, якщо виявиться, що в квартирі встановлена не металева, а дерев'яні двері - це серйозний привід для відмови в підписанні акту прийому-передачі.

Якість монтажу оздоблювальних матеріалів

У квартирі з ремонтом «під ключ», як правило, всі вади добре помітні: відшарувалися шпалери, тріснути плитка у ванній, нерівно приклеєні плінтуса, подряпина на ламінаті. Щоб не пропустити нічого, потрібно оглянути все навколо уважно, досконально перевірити кожну кімнату, кожен куточок і обов'язково зробити це в світлий час доби. Оглядаючись, відзначайте кожну деталь, яка говорить не тільки про рівень професіоналізму будівельної бригади, а й про ставлення до своєї роботи:

  • Наскільки акуратно працювали будівельники? Наскільки рівна і без патьоків затирка, чи збігається малюнок шпалер, наскільки гармонійно виглядає кожна плитка в ряду і т.д.
  • Чи існують якісь фізичні пошкодження. Не повредили ли рабочие плитку, не поцарапали ли ламинат, оконную раму, нет ли выбоин на раковине.
  • Убран ли строительный мусор, удалены ли результаты излишне усердной работы. Например, нет ли следов штукатурки на оконной раме и на стекле.

Проверка площади и планировки

Проверить площадь и планировку на соответствие заявленным параметрам стоит, поскольку существенное отклонение от условий договора приведет к покупке фактически другого объекте. Если вы выбирали одну квартиру, а на деле получили совершенно другую – это не просто недоработка, это серьезное нарушение условий договора.

Особенно стоит проявить бдительность, если вас вдруг попросили подписать дополнительное соглашение: именно в нем могут оказаться «уточненные» данные, в том числе новая стоимость квартиры (с учетом дополнительных метров).

Фактическую площадь комнат и других помещений можно сверять с поэтажным планом и с приложением к договору, где отражена планировка квартиры.

В поэтажном плане БТИ также содержаться сведения о несущих стенах и наличии/отсутствии перегородок. Сверьте эту информацию с действительностью. «Истории» известны случаи, когда в квартире не доставало 2-3 стен. А также случаи, когда застройщик пытался передать жилое помещение, кардинально отличающееся по планировке от заявленных характеристик. Сложно эти нарушения назвать несущественными.

Проверка коммуникаций

Если в квартире установлено инженерное оборудование, проведены сантехнические работы, следует проверить работоспособность всех систем, надежность креплений, герметичность швов в трубопроводе, сварку газопровода и наличие счетчиков. Если этого не сделать спустя неделю-месяц вы можете обнаружить серьезную неисправность, которую уже придется устранять за свой счет с привлечением дорогостоящих специалистов.

Счетчики учета

Недостаточно проверить наличие счетчиков. Убедитесь, что они опломбированы и пломбы целы. Если состояние счетчиков не устраивает, стоит написать соответствующее заявление застройщику и потребовать в нем устранить нарушения.

Снимите показания с каждого (расход электричества, газа и воды на дату приемки). При этой процедуре должен присутствовать представитель застройщика (инженер, консьерж или прораб). Если съем показаний прошел удачно, подписывается акт ввода в эксплуатацию приборов учета и акт учёта показаний электросчетчика (предоставляется застройщиком, передается покупателю). Вместе с актами хозяину вручаются техпаспорта на все приборы учета. Убедитесь, что номера счетчиков, указанных в паспортах соответствует установленным в квартире приборам.

Радиаторы отопления

Исследуя состояние отопительной системы, убедимся:

  • в крепости соединений (насколько крепко батареи прикреплены к стене),
  • в целостности оборудования (отопительные приборы должны быть без повреждений – вмятин, царапин, ржавчины);
  • в соблюдении правил установки прибора отопления (в 2-х см от стены, в 8 от подоконника, в 7-ми от пола, иначе будет нарушена теплоотдача и жильцы постоянно будут мерзнуть).

Регуляторы температуры должны быть исправны, легко поворачиваться. Если к радиаторам подводится трубопровод по полу (под стяжкой), он должен быть изолирован утеплителем.

Стояки и трубы

В системе водоснабжения и канализации самое важное проверить герметичность (в местах соединения элементов не должно быть протечек, влаги). Визуально осмотрите стояки – нет ли влаги на них. Под трубами должно быть сухо, сами трубы не должны быть ржавыми.

Работа сантехники

Как правило, в случае поверхностного осмотра квартиры во время приемки, проблемы с сантехникой «всплывают» в самый не подходящий момент – когда вы уже переехали, разобрали вещи и решили опробовать ванную. Поэтому обязательным пунктом в списке того, что нужно осмотреть будет сантехника и краны. Откройте и закройте воду несколько раз, проделайте процедуру и на кухне, и в ванной.

Работа вытяжки

Если в квартире нарушена вентиляция, исправлять её придется, а обходится это «удовольствие» не дешево. Если вы предусмотрительно взяли с собой спички, проверьте вытяжку с помощью пламени (зажгите и следите куда оно отклоняется). Если спичек или зажигалки у вас с собой нет, проверку можно осуществить с помощью обычного листа бумаги. Приложите его к вытяжке, если прилипнет к решетке, значит все в порядке. Проверьте каждую шахту. Тяга должна быть хорошей.

Работа электрики

Если разводка электрики произведена не до щитка, а по всей квартире, обязательно во время приемки узнайте, работают ли розетки, в том числе телефонные. Каждую электрическую розетку можно проверить с помощью зарядного устройства и телефона. Но специалисты советуют включить в них дрель, чтобы установить, выдерживает ли электросеть более мощное оборудование.

Проверьте количество выключателей и розеток, убедитесь в надежности креплений. Визуально осмотрите провода на предмет повреждений. Чтобы убедиться, что работают и осветительные приборы, понадобиться лампочка. Её можно вкрутить в каждый патрон, проверяя исправность.

каналізація

Самое неприятное – неисправность в канализационной системе. Убедимся, что в санузле все в порядке. Спустите воду из бачка в унитаз. Убедитесь, что бачок наполняется. Проверьте, также исправно ли сработает механизм во второй раз.

Бойлер

В некоторых новостройках в квартирах устанавливают бойлеры. Стоит убедиться, что и этот прибор выполняет исправно свою функцию (для этого отключите с помощью перекрытия крана горячую централизованную воду, попытайтесь нагреть холодную и наблюдайте, справляется ли бойлер со своей функцией и насколько хорошо).

Осмотр дверей и окон

К сожалению, далеко не всегда в новых квартирах можно увидеть качественные стеклопакеты и дверные конструкции. Но, даже если, эти конструкции не обладают высокими эксплуатационными свойствами, убедитесь, что на них нет повреждений (в виде трещин, царапин и щелей), что ручки не сломаны, поворачиваются плавно, механизм открывания срабатывает без сбоев и скрипящих звуков, а для его запуска не требуется применение дополнительных физических усилий.

В местах примыкания к стене не должно наблюдаться сквозняка. Конечно, любой, даже самый плотный стеклопакет не обеспечит такой защиты от холода и ветра, как стена, но все-таки окна и двери должны быть герметичными. Проверьте конструкцию со всех сторон: по бокам, сверху и снизу (в случае с окном – под подоконником).

По периметру стеклопакета должен быть проложен уплотнитель. Осмотрите щели, они должны быть тщательно закрыты герметиком. Чтобы снять все сомнения, возьмите кусок бумаги, откройте окно, просуньте в проем и закройте. Если бумага крепко «засела» между рамой и оконной створкой, вы не сможете её вытащить. Это значит, что конструкция окна отрегулирована и не будет пропускать воздух. Убедитесь в прочности подоконника.

В данном примере отсутствует уплотнитель по контуру рамы окна.

На входной двери осмотрите замок, насколько свободно он открывается и закрывается. Чтобы понять работает ли дверной звонок, выйдите из квартиры и позвоните в него.

Кто может помочь в приемке квартиры

Помочь могут советы соседей и квалифицированный специалист, например, независимый эксперт по строительству.

Опрос соседей

Заблаговременно стоит пообщаться со всеми жильцами, уже обустроившимися в новом доме. Они с удовольствием расскажут о выявленных дефектах и поделятся впечатлениями о состоянии новостройки. Обязательно спросите, как повел себя представитель застройщик, когда жильцы потребовали устранить дефекты.

Кроме того, непосредственно перед приемкой стоит подняться к соседям сверху и снизу, чтобы осмотреть их трубы и полы (потолки) – нет ли следов залития на них.

Привлечение специалистов

На приемку вы вправе привести специалиста, которому доверяете. Независимый строительный эксперт проверит площадь комнат и помещений, произведен необходимые замеры, определит уровень качества строительства и отделочных работ.

Что делать, если все плохо

Если на ваш взгляд застройщик не сдержал своих обещаний и сдает квартиру в «непотребном» виде, дальнейшее развитие событий будет зависит от ваших решений.

Но в любом случае все дефекты должны быть зафиксированы. Все претензии заносятся в дефектовую ведомость и как можно подробнее описываются все неровности, трещины, подтеки, плохо работающий механизм открывания дверей или окон, отсутствие утеплителя в швах панелей (в панельном домостроении). Указываются и сроки для устранения (если они не будут прописаны, застройщик воспользуется максимальным сроком – 45 дней). Документ заполняется в свободной форме. И застройщик обязан его подписать.

После фиксации дефектов развитие событий может пойти по одному из трех возможных сценариев.

1. Вы не подписываете акт и требуете устранения недочетов .

Существенные недочеты. Если выявлены вопиющие нарушения, которые делают проживание в новой квартире невозможным (существенные недочеты), подписывать передаточный акт до устранения нарушений застройщиком не рекомендуется. Даже если это займет от 2 недель до 1, 5 месяца.

Халтура. Также эксперты не советуют подписывать акт, если выявлена откровенная халтура или признаки вандализма строителей. Дольщик вправе не принимать квартиру, которая его не устраивает. Подробно каждое из нарушений фиксируются в смотровом листе, а застройщику направляется уведомление об обнаруженных недостатках. Либо компания устранит нарушения в разумный срок (не превышающий 45 дней), либо возместит вам расходы на их устранение (только ту сумму, на которую имеются чеки).

Но есть ещё одна возможность – согласиться на расторжение договора и вернуть деньги за жилую площадь. Если стороны не приходят к соглашению, проблема решается через суд. Для судебного заседания потребуется заключение независимого технического эксперта, который подтвердит обоснованность ваших претензий. А также чеки, подтверждающие понесенные вами расходы на устранение брака. Будьте готовы к тому, что суд откажет в удовлетворении иска, если сочтет требования не обоснованными.

2. Дольщик может принять квартиру с недочетами и потребовать компенсацию от застройщика.

Вы можете заняться устранением недочетов самостоятельно и потребовать от застройщика компенсацию стоимости работ. Но в этом случае, у вас должны быть все необходимые документы подтверждающие понесенные затраты. Кроме получения компенсации можно договориться с застройщиком о снижении цены покупки.

3. При нарушении условий договора и не возможности устранить брак, дольщик вправе расторгнуть договор с застройщиком.

Такий вихід з положення буде оптимальним, якщо виявлені дефекти усунути не представляється можливим. Забудовник зобов'язаний виконати всі зобов'язання за договором, за які отримав гроші. До істотних недоробок також відносяться явні невідповідності умов договору.

Гарантійний термін.

Якщо під час приймання шлюб не був виявлений, але виявився через неякісне ремонту або порушень норм будівництва, варто згадати про гарантійний термін. У житла він становить 5 років. У будь-який момент протягом п'яти років ви маєте право звернутися до забудовника і зажадати компенсації за витрати на усунення недоробок. Якщо зробити це прямо не вдасться, зверніться в керуючу компанію, вона перенаправить претензію і контролюватиме процес розгляду вашого звернення. Побачите, що ніяких заходів по вирішенню проблеми не приймається - зберіть докази своєї правоти і звертайтеся до суду.

Якщо на будь-якому з етапів ви зіткнулися з явним небажанням забудовника вирішити суперечку, якщо компанія йде на хитрість - намагається затягнути з вирішенням питання, щоб збіг гарантійний термін, варто застосувати важелі тиску - звернутися зі скаргою в житлову інспекцію або в прокуратуру. Або відразу піти в суд.

Навіть якщо ви купуєте квартиру в новобудові економ-класу, це не означає, що забудовнику дозволено допускати грубі порушення при зведенні об'єкту. Пам'ятайте, ви маєте право відмовити від покупки, якщо «товар» вас не влаштовує. Вимагайте дотримання зобов'язань, взятих на себе забудовником. Тепер, коли ви знаєте, які кричущі порушення можуть допускати забудовники і як правильно приймати квартиру в новобудові, ви зможете вжити необхідних заходів і забезпечити собі комфортне проживання в новій квартирі.

Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

Категорія:

Поради та підказки