- Юридичний статус
- Життя без реєстрації. Для кого покупка апартаментів як єдиного житла невигідна?
- Різниця у вартості квартир та апартаментів: елітне житло для обраних або рішення головного житлового питання?
- Чи заплатить скупий двічі: у скільки обійдеться оплата ЖКГ?
- Податок на апартаменти - наскільки дорожче і як розраховується?
- Чи є різниця в комфортності проживання?
Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!
Сьогодні апартаменти займають більше 30% всього ринку новобудов і стає все більш впізнаваним і затребуваним. Нам пропонуються сучасні технології будівництва, якісна обробка і зручне розташування таких об'єктів, а на десерт - дивно приваблива ціна. У чому підступ і вигода такої покупки? Чим відрізняються апартаменти від квартир, а також які переваги і недоліки мають ці два види нерухомості, ми детально розглянемо в даній статті.
Юридичний статус
Важлива відмінність апартаментів від квартири - їх юридичний статус. Таке приміщення визнається непридатним для проживання, а забудова - комерційною. Це означає, що оформити постійну реєстрацію в них неможливо, для тимчасової же постановки на облік ніяких обмежень немає. Відповідно і незручності відсутність «прописки» може викликати у тих, хто планує здобувати апартаменти як єдине житло.
Юридичний статус нежитлового будівництва має на увазі і ще одна важлива відмінність. У звичайних будинках власники квартир є і пайовими учасниками спільної власності - під'їзду, даху, підвалів і горищ, сходових майданчиків та прибудинкової території. У нашому ж випадку господарем буде вважатися або керуюча компанія, або продавець. Відповідно, поліпшення, зміни або переобладнання таких приміщень неможливі без їх викупу у справжнього власника. На відміну від учасників кондомініумів, тут власники не зможуть отримувати додатковий прибуток, використовуючи загальнобудинкові приміщення.
Тим же, хто готовий інвестувати в нерухомість і всерйоз зайнятися орендним бізнесом, юридичний статус виявиться на руку. Можливі претензії або позови сусідів, звинувачення у використанні не за прямим призначенням, скарги на шум або часто змінюються мешканців, виявляться виключені. На відміну від квартир, тут буде законна і подобова оренда, приносить більш високий прибуток власнику.
Життя без реєстрації. Для кого покупка апартаментів як єдиного житла невигідна?
З огляду на поступову відмову від обов'язкової постійної реєстрації і тенденції на повне зрівняння прав власників постійної і тимчасової прописки, реальних обмежень юридичний статус на власників не накладає. Однак постійна реєстрація все ще вигідна певним категоріям населення.
Молоді батьки.
Труднощі можуть виникнути при оформленні пільг та допомог, записи дитини в дитячий сад або в школу. Прийняти до навчального закладу зобов'язані і з тимчасовою пропискою, але при дефіциті місць володарі постійної реєстрації виявляться в пріоритеті, а іншим доведеться чекати, чи залишаться вільні місця і для них.
Пенсіонери.
Не став повноправним москвичем, не можна отримати право на безкоштовний проїзд або столичну надбавку до пенсії, не вийде оформити і субсидію на оплату комунальних платежів.
Різниця у вартості квартир та апартаментів: елітне житло для обраних або рішення головного житлового питання?
Апартаменти з'явилися на московському ринку тільки на початку 2000-х - при реконструкції особняків в історичній частині міста. Такі пропозиції були обмеженими і дуже дорогими. Через кілька років при будівництві «Москва-Сіті» цей вид нерухомості набуває свою першу популярність - жити і працювати в одному місці стає новим трендом. Це модно і престижно, але все ще дуже дорого.
Масово нова пропозиція захоплює ринок тільки з 2010-х, коли забудовники починають пропонувати незвичайний вид забудови широкому покупцеві, перейшовши від елітного і бізнес-класів до економічного. З цього моменту таке будівництво починає швидко рухатися від історичного центру до московських околиць і за їх межі, поступово охоплюючи ближнє Підмосков'я, міста-мільйонники та навіть популярні російські курорти.
Для забудовників нові зручні ніша стала справжнім порятунком в умовах кризи, покупців же все більше цікавить можливість придбати якісну новобудову з колосальною знижкою. І це не дивно - адже вартість апартаментів в хорошому районі порівнянна з ціною старого фонду на околицях найбільш непопулярних округів Москви.
Сьогодні, на питання, чим відрізняються апартаменти від квартир, багато з упевненістю дадуть відповідь: «звичайно, вигідною ціною». Тільки за усередненими підрахунками вигода становить 15-25%, а фактично різниця ще більше. Часто під такий об'єкт вибирається невеликий майданчик на місці реконструйованих промзон в перспективних районах ТТК, і пропозиція відразу стає унікальним, не має ні цінових, ні якісних аналогів. А в щільно заселених районах у МКАД ця забудова вигідно відрізняється від основного масиву, конкуруючи лише з смутними багатоповерхівками 80-х і 90-х років.
Ціни на малогабаритні об'єкти в межах Москви нижче вартості студій в незавершених новобудовах, і майже вдвічі дешевше вторинного житла. Про різницю, яка доходить до 30% можна говорити і в сегменті елітної нерухомості.
Чи заплатить скупий двічі: у скільки обійдеться оплата ЖКГ?
За все хороше доводиться платити. І першим тому підтвердженням стануть квитанції за послуги ЖКГ. Вони обійдуться власникам в середньому на 18% - 20% дорожче. Чи окупиться такий тариф і не перекреслить постійна переплата разову вигоду від придбання? Якщо купівля відбувалася для постійного проживання, різниця виявиться досить помітною.
Підвищені тарифи діють тільки на певні послуги - на споживану електроенергію, воду, каналізацію та водовідведення. Найбільше - на 36% дорожче, переплачувати доведеться за електроенергію, а вартість послуг з водопостачання виявиться вище, ніж для житлових приміщень, на 12%.
Для проживання великої родини комунальні витрати цілком можуть стати серйозною статтею витрат. Однак такі націнки бентежать далеко не всіх покупців - частина з них інвестує в додаткову нерухомість, користуючись сьогоднішньої дешевизною і чекаючи подальшого злету цін. Інші використовують їх як комерційний проект, здаючи в наймання і перекладаючи оплату лічильників на плечі орендарів.
Податок на апартаменти - наскільки дорожче і як розраховується?
Чи не стане вигідна покупка ярмом, адже подальшого зниження зборів не передбачається? Сама по собі ставка податку на апартаменти здається невисокою - від 0, 5% від вартості об'єкта. Однак це вже в 5 разів вище, ніж у випадку з житловими приміщеннями, де податок становить 0, 1%. При цьому «правило вирахування 20 метрів» тут не може бути застосовано, не буде для власників і інших пільг.
Для тих, хто стоїть перед вибором: житлова квартира або апартаменти, різниця в податок може стати головним аргументом проти такої покупки. Але і тут у останніх є перевага. Нежитлові приміщення оцінюються трохи дешевше, а значить, фактично податок виявиться вище не в 5, а всього в 2-3 рази.
Чи є різниця в комфортності проживання?
Квартира або апартаменти - в чому різниця для проживаючих? Адже якість такої забудови сучасне, часто об'єкти пропонуються вже з обробкою і меблями, а просторі холи і наявність переговорних або навіть конференц-залу не можуть бути мінусом? Однак низька вартість легко пояснюється саме якістю - будівельні норми і вимоги застосовуються зовсім інші.
Це стосується відразу декількох факторів:
Інсоляції.
Шумоізоляції.
Навколишньої інфраструктури.
У Росії стандарти і вимоги, що пред'являються до споруджуваного житла, досить високі. Враховується і відстань між будинками, і товщина внутрішніх перегородок, і якість матеріалів - так, щоб рівень шуму не заважав спокою мешканців, а природне освітлення вільно проникало в вікна квартир. Проектувальники ж нежитлових приміщень не зобов'язані піклуватися про комфорт і здоров'я громадян, адже за початковим задумом апартаменти призначалися тільки для короткострокового розміщення або нічлігу.
З цієї ж причини жителі будуть позбавлені і зручну інфраструктуру - будувати сади і школи, забезпечувати двір майданчиками і продумувати крокову доступність магазинів забудовники не повинні. Це обмеження навряд чи завадить покупці в обжитому районі старої Москви, але для густонаселених околиць пропозицію відразу перестає бути цікавим.