- Конкретизуємо свої бажання і можливості
- 1. Будуємо новий будинок - якщо поспішати нікуди
- 2. Купуємо побудований будинок, готовий до проживання - швидше, але дорожче
- 3. Економимо, купуючи старий будинок
- Підводимо підсумки і зіставляємо свої потреби з можливостями
Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!
Мрії про свій будинок відвідують багатьох - адже це означає свободу, відсутність сусідів за стінкою, живу землю під ногами. Можна будинок збудувати, можна придбати вже побудований - ціна питання при цьому істотно відрізняється. Сьогодні ми обговоримо, що дешевше - побудувати будинок або купити готовий, а також врахуємо деякі додаткові нюанси, що впливають на вартість.
Конкретизуємо свої бажання і можливості
Здавалося б, крім необхідної суми, більше майбутніх власників будинку не повинно нічого хвилювати. Однак варто пам'ятати, що розмір цієї суми може варіюватися в широких межах - від 300 до 1000 $ за м 2. Залежить він від поєднання багатьох чинників:
- розташування споруди;
- обраних матеріалів і технологій;
- способу покупки;
- несподівано підвернулася вчасно вигідного варіанту.
Спочатку треба точно вирішити, що саме потрібно сім'ї. Скільки кімнат повинно бути в домі, які ще приміщення необхідні (мансарда, великий підвал, можливо, басейн або більярдна). Визначтеся, який рівень інженерних комунікацій для вас прийнятний. Важлива планування і гармонійне розташування приміщень, наявність, наприклад, затишній веранди або просторій коморі.
А ще перед тим, як купити або побудувати будинок, дайте відповідь на кілька простих запитань:
Скільки ви готові чекати до новосілля? Для кого-то це несуттєво, а кому-то дорога кожна тиждень. Причому в прямому сенсі - наприклад, доводиться платити великі гроші за орендоване житло. Або доведеться поповнення сім'ї. Хіба мало ситуацій.
Чи хочете ви вникати в будівельні справи? Нехай ви і не самі будете будувати, а доручіть все професіоналам, але часу і сил доведеться витратити чимало. Причому бажано хоч трохи розуміти суть того, що відбувається. Якщо це викликає у вас активне відторгнення, то не варто мучити себе.
Хочете контролювати хід будівництва? Адже від обраних матеріалів і якісно виконаної роботи залежить, наскільки комфортно вам буде жити потім.
Чи можна вкладати гроші поступово? Такий варіант позбавляє від необхідності брати кредит.
Після того, як ви відповісте на всі ці запитання, ми зважимо всі вимоги і можливості, прикинемо, наскільки вони поєднуються з кожним з варіантів здобуття будинку.
1. Будуємо новий будинок - якщо поспішати нікуди
Даний варіант найбільш простий, тому саме його обирає більшість, вирішуючи, будувати будинок або купити готовий. Простий не в плані виконання, а в тому сенсі, що не доведеться шукати будинку (якісних і дешевих на ринку мало). Потрібні тільки проект, матеріали, виконавці і ділянку землі.
Саме з придбання ділянки і починаємо. Від його особливостей відштовхуємося, визначаючись з проектом (його можна замовити індивідуально або взяти готовий). Потім - будівництво. Яку можна повністю взяти на себе, знайшовши робочих, купивши матеріали і перевіряючи якість. Або доручити фірмі-підряднику.
+ Плюси будівництва будинку:
- Можна втілити всі мрії і бажання, зробивши будівлю зручним для будь-якого члена сім'ї.
- Контролюючи якість матеріалів і роботи, можна позбавити себе від необхідності подальших ремонтів.
- Є можливість регулювати свою залученість в будівництво. Хочете - самі відвідуйте будівництво. Хочете - доручіть все підряднику.
- Можна вкладати кошти поступово, на кожному етапі. Правда, продовження процесу будівництва здорожує будинок.
- Мінуси будівництва будинку:
- Пам'ятаємо, що швидко заселитися не вийде. Наприклад, будинок з каменю тільки проектують від 3 до 6 місяців. Будують близько року. Якщо треба швидко, то це буде тільки каркасний будинок, що будується від 2 до 5 місяців.
Вартість зведення квадратного метра будинку з кам'яних матеріалів - від 600 до 650 $. Каркасний будинок вийде дешевше - від 300 до 400 $. При виконанні частини робіт самостійно можна скоротити витрати на 30%. Якщо всі роботи доручіть підряднику, навпаки, накиньте від 10 до 20%.
Котеджні містечка: дорого, але зручно
Тому, хто не хоче вникати в справи будівництва і мріє про комфортний будинку, такий варіант цілком до смаку - всім займається компанія-забудовник. Тут важливо правильно вибрати цю компанію, а то зустрічаються і недобросовісні.
Будівництво йде зазвичай з нульового циклу, пропонується підготовлений професіоналами проект (можна і за своїм проектом будувати, втім). Є варіанти невеликих будинків - до 200 м 2. Часто є можливість взяти кредит у банку-партнера.
Коштує квадратний метр тут від 800 до 1000 $. Можна домовитися і про поетапне фінансування (але буває, що будівництво затягується до нескінченності). Зустрічаються і готові для продажу будівлі.
Якщо грошей не вистачає
Тоді є наступні варіанти:
1. Купують будинок поменше. Підбирають варіант, що дозволяє пізніше зробити добудову.
2. Набувають старий будинок, який коштує дешевше. Пізніше його перебудовують.
3. Замість кам'яного будинку будують каркасний або дерев'яний (що обійдеться на 20-30% дешевше).
4. Виконують самостійно ряд робіт - ось і ще 30% економії в кишені.
5. Замість будівництва з керамічної цегли, використовують газобетон - від 5 до 10% економії.
2. Купуємо побудований будинок, готовий до проживання - швидше, але дорожче
Придбання можна зробити у приватника або у компанії-забудовника (в котеджному містечку). Непогано, якщо в будинку встигли трохи пожити, випробувавши його. Якщо щось не так (фундамент неміцний, ізоляція слабка), це одразу буде видно. Заодно дізнаєтеся, скільки доведеться платити за комунальні послуги.
А якщо будинок збудований спеціально для продажу, то поставтеся до покупки уважно. Часом забудовник, бажаючи отримати максимум прибутку, економить на всьому: матеріалах, обробці, як роботи.
З ще більшою обережністю слід ставитися до будинків, зведеним в дев'яності роки минулого століття. Саме в ті важкі часи будувалося багато будинків за застарілими технологіями, а матеріали для них використовувалися досить низької якості. Пізніше ситуація покращилася.
+ Плюси покупки будинку
- Можна швидко в'їхати.
- Ремонт зазвичай довго не буде потрібен.
- Мінуси покупки будинку
- Всі мрії навряд чи вдасться втілити в життя - готове рішення буде в чомусь компромісним.
- Платити доведеться відразу всю суму - за м 2 від 800 $ (кам'яний будинок) до 500 $ (каркасний будинок).
- Коштів на покупку готового житла знадобиться на 20 - 35% більше, ніж на будівництво аналогічного будинку.
Трохи про таунхаусах
Це порівняно нове віяння - ви не зустрінете старого таунхауса. Так називають економічні споруди, об'єднані спільними стінами будинків, що відрізняються невеликою довжиною комунікацій і маленькими ділянками поруч - до 5 соток. Кімнат у будинку 3-5, часто є гараж (вбудований).
Зазвичай таунхауси зводять на міських околицях. Обходяться вони в 400-500 $ за м 2. Якщо купити недобудований будинок, точно дочекаєшся закінчення будівництва - адже будівлі залежні один від одного і складають комплекс.
Якщо придбати недобудову
Міркуючи, що вигідніше - побудувати будинок або купити будинок - деякі приходять до компромісу. Вони вибирають недобудови, яких на ринку більш ніж достатньо. Одні - лише коробки, у інших немає тільки обробки. Останній варіант непоганий, так як обійдеться дешевше готового будинку і дозволить обробити все на свій смак.
А ось з коробками варто бути обережними - можливо, добудовувати вийде не дешевше, ніж з нуля починати. Тільки експерт це скаже точно.
3. Економимо, купуючи старий будинок
Спочатку визначимося, що означає «старий». Так прийнято називати будівлі, збудовані понад 25 років тому. У них не той рівень планування і менш технологічні інженерні рішення. Вікна зазвичай невеликі, кімнати - теж (через близьке розташування несучих стін).
Найдешевше купити будинок, де старе все - як стіни, так і внутрішнє наповнення. Але доведеться затратити час і гроші на ремонт, утеплення, заміну обладнання. Якщо ж останнє вже встановлено, то буде простіше (але дорожче). Однак все одно буде потрібно провести ряд внутрішніх робіт.
Буває, що минулі господарі вже оснастили будинок сучасної «начинкою», вставивши пластикові вікна, утепливши стіни і горище, провівши нові комунікації і поставивши нове обладнання. У таких випадках потрібен лише маленький косметичний ремонт. Але і ціна за будинок зростає.
+ Плюси покупки старого будинку
- Якщо будівля кам'яне (цегла), то воно до 100 років може простояти, без руйнувань. При цьому, в порівнянні з будівництвом аналогічного будинку, є можливість заощадити кошти.
- Мінуси покупки старого будинку
- Будівельно-ремонтні роботи напевно будуть потрібні, в якому обсязі, залежить від якості будівлі. Потрібно хороший огляд перед покупкою.
- Терміни для вселення можуть бути тривалими. Поки знайдете, поки відремонтуєте.
- Платити треба один раз - всю суму. Приблизно від 100 до 500 $ за м2.
Підводимо підсумки і зіставляємо свої потреби з можливостями
Щоб простіше було оцінити, що краще - побудувати будинок або купити готовий, ми склали дві таблиці.
Таблиця 1. Різні варіанти і сценарії, що залежать від індивідуальних побажань майбутніх власників:
| потреби | Варіанти здобуття будинку |
|---|---|
| Все повинно відповідати індивідуальним запитам на 100%. | Будівництво нової будівлі з використанням проекту з каталогу або спеціально розробленого. |
| Є потреба швидкого заселення. | Придбання готового будинку (нового). |
| Придбання старого будинку, повністю або частково облаштованого. | |
| Займатися будівництвом немає можливості або (і) бажання | Замовлення будівництва «під ключ» у спеціалізованої фірми. |
| Придбання нового будинку. | |
| Придбання старого будинку з повним ремонтом і модернізацією. | |
| Замовлення будівництва будинку в котеджному містечку. | |
| Хочеться особисто контролювати закупівлю матеріалів і всі етапи будівництва. | Будівництво за власним або каталожним проекту, в кооперативі або приватно. |
| Є потреба вкладати кошти частинами. | Будівництво будинку з кам'яних матеріалів, що вимагають тривалого зведення. |
Таблиця 2. В наступній таблиці розписані можливі сценарії і ціни на будинки загальною площею близько 150 м 2. Хоча при наявності 30 000 $ і менше доведеться пошукати будинок істотно менше (десь удвічі).
| Наявна сума, $ | Варіанти здобуття будинку |
|---|---|
| 100 000 | Придбання готового цегельного або газобетонного будинку. |
| Будівництво будинку з газобетону або цегли. | |
| 75 000 | Придбання нового газобетонного або цегляного будинку (недобудованого). |
| Придбання таунхауса або каркасного будинку (з повною обробкою). | |
| Будівництво будинку з керамічної цегли або газобетону. | |
| 50 000 | Придбання старого будинку, повністю готового для житла (з усіма комунікаціями і обробкою). |
| Будівництво каркасного будинку. | |
| 30 000 | Придбання старого будинку менших габаритів з мінімумом зручностей (плануючи добудувати і поліпшити його). |
| Будівництво каркасного будинку менших габаритів. | |
| Придбання невеликого таунхауса - до 60 м2. |